16 | 12 | 2019

Ocenění nemovitostí

Základní podklady pro zpracování ocenění nemovitostí:

  • Doklady vlastnictví, rozhodnutí
    • výpis z listu vlastnictví z katastru nemovitostí
    • snímek z katastrální mapy
    • u nezkolaudovaných objektů územní rozhodnutí, stavební povolení
    • kolaudační rozhodnutí (případně informace o stáří nemovitostí)
    • smlouva o zřízení věcného břemene

 

  • Technické údaje
    • stavební dokumentace skutečného provedení – alespoň k nahlédnutí
    • záměra skutečného stavu, pokud není součástí dokumentace skutečného provedení
    • pokud není dokumentace skutečného provedení, tak jakákoliv (půdorysy jednotlivých podlaží, řezy, technické zprávy, apod.)

 

  • Provozní údaje
    • přehled podlahových ploch podle způsobu užívání jednotlivých nemovitostí (tj. celková kapacita – čisté pronajatelné plochy bez společně přístupných prostor.
    • přehled nájemců z výkazem pronajatých ploch podle způsobu užívání, ceny za čisté nájemné za jednotlivé druhy ploch, doba platnosti smlouvy, způsob valorizace nájemného, výpovědní lhůty smluv; pozn. podléhá obchodnímu tajemství – forma uvedení do posudku bude projednána s objednatelem
    • roční výše placené daně z nemovitostí
    • pojistná smlouva na nemovitosti a roční výše placeného pojistného
    • další náklady spojené s pronájmem (údržba, provoz, zajištění pronájmu apod.)

 

  • Ostatní
    • pokud bylo v nedávné minulosti provedeno ocenění nemovitostí – informaci o něm