Ocenění nemovitostí

Základní podklady pro zpracování ocenění nemovitostí:

• Doklady vlastnictví, rozhodnutí
• výpis z listu vlastnictví z katastru nemovitostí
• snímek z katastrální mapy
• u nezkolaudovaných objektů územní rozhodnutí, stavební povolení
• kolaudační rozhodnutí (případně informace o stáří nemovitostí)
• smlouva o zřízení věcného břemene

• Technické údaje
• stavební dokumentace skutečného provedení – alespoň k nahlédnutí
• záměra skutečného stavu, pokud není součástí dokumentace skutečného provedení
• pokud není dokumentace skutečného provedení, tak jakákoliv (půdorysy jednotlivých podlaží, řezy, technické zprávy, apod.)

• Provozní údaje
• přehled podlahových ploch podle způsobu užívání jednotlivých nemovitostí (tj. celková kapacita – čisté pronajatelné plochy bez společně přístupných prostor.
• přehled nájemců z výkazem pronajatých ploch podle způsobu užívání, ceny za čisté nájemné za jednotlivé druhy ploch, doba platnosti smlouvy, způsob valorizace nájemného, výpovědní lhůty smluv; pozn. podléhá obchodnímu tajemství – forma uvedení do posudku bude projednána s objednatelem
• roční výše placené daně z nemovitostí
• pojistná smlouva na nemovitosti a roční výše placeného pojistného
• další náklady spojené s pronájmem (údržba, provoz, zajištění pronájmu apod.)

• Ostatní
• pokud bylo v nedávné minulosti provedeno ocenění nemovitostí – informaci o něm